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无门槛!集体土地租赁房来了

作者:发布时间:2019-10-17 19:38

  西南三环边上的成寿寺、丰台科技园旁的高立庄、多条地铁汇聚的草桥……这些租房市场的热门地段,即将供应一批面向年轻上班族的租赁房源。随着去年成寿寺项目的开工建设,北京开启了在集体土地上建租赁房的新尝试。记者昨天独家探访获悉,成寿寺、高立庄等最早一批开建的集体土地租赁房启动预租,预计明年上半年将正式入住。值得一提的是,与过去“转化”为保障房的模式不同,即将上市的这些集体土地租赁房已委托给专业运营商,在市场上公开配租,一些项目还首次被打造为青年公寓。

  无门槛公开面向市场出租

  方庄桥西南角过去曾是一片群租房、厂房,2016年才终于拆除完毕。这一片大约1公顷的土地是集体土地。借着北京成为集体土地租赁住房建设试点的契机,这片土地去年开工建设了北京最早一个面向市场的集体土地租赁房。

  早在2011年北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房,但这些租赁房并没有公开面向市场,而是被趸租为公租房,面向保障房家庭配租。“成寿寺项目不一样,会在市场上公开出租,但户型设计上更倾向于年轻的上班族。”成寿寺集体土地租赁房等项目已经委托给万科旗下长租公寓品牌“泊寓”进行运营。泊寓负责人向本报记者透露,这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长租公寓一致。

  成寿寺项目的建筑面积为4.6万平方米,暂定可以提供965套房源。户型方面,则是以目前大部分长租公寓主推的开间为主,面积包括22平方米、32平方米两种。“除了全装修交房外,所有房源都会配备床、沙发、书桌、洗衣机、热水器等家具和电器。”成寿寺项目运营负责人说,这种模式更适合年轻上班族“拎包入住”。

  紧跟成寿寺项目开工的高立庄集体土地租赁房也会成为长租公寓。该项目体量较大,共建设3栋楼、3100多间房源。其中,80%是开间,主要满足上班族;另外20%则是一居室、两居室,可以兼顾新婚夫妇、三口之家的租房需求。

  价格低于周边同品质一居室

  政策设计之初,集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房,但土地性质不变、权属依旧是村集体,农民依旧能获得收益;但对于租房刚需人群来说,这些地块周边有地铁或产业园区,可以起到增加供应、平抑租金的作用。

  去年开始,丰台、大兴、顺义、通州等区都开建了集体土地租赁房。这些项目中,有不少都在与房企或专业的租赁运营商合作,从而让这些房源在提速供应的同时可以保证品质。一家参与集体土地租赁房建设的房企负责人向记者透露,在房企和村集体合作的过程中,一般都是成立合资公司,房企向村集体支付费用获得经营权,未来村集体还能定期获得分红。

  “成寿寺、高立庄项目都获得了50年的经营权。在合资的公司中,村集体持股51%、万科持股49%。”项目相关负责人直言,虽然获得经营权需要支付费用,但与先前拿地建租赁房相比,成本上相对降低。“定价参考了周边小区价格,低于同品质一居室房租,租期上也较为灵活,最长一年。”这位负责人称,这些房源也会和周边企业进行合作,以更便宜的价格趸租给企业员工。

  记者从链家、我爱我家等有租房业务的中介处获悉,成寿寺、高立庄地区大多不是新建小区,一居室户型至少在四五十平方米左右,租金要高于合租房源。相比之下,这些集体土地租赁房面积不大,亮点在于配备家具家电和内部环境设施,这也是影响价格的关键。

  楼下有餐厅 配建幼儿园

  记者了解到,最早开建的一批集体土地租赁房中,成寿寺、高立庄项目进展较快,已经启动预租,预计明年上半年将正式入驻。目前,高立庄项目已经封顶,成寿寺项目则将在今年年底封顶。

  “这些房子不再只是上班族睡个觉的地方,而会变成青年社区。”泊寓负责人透露,项目本身将有大面积的配套设施,其中成寿寺项目生活设施配套包括餐饮、便利店、生鲜超市、科技类店铺,目前即将入驻的店面有盒马生鲜、南门四季涮肉、便利蜂、八马茶业、华为体验店。

  规划显示,高立庄项目将配套建设2万平方米的商业设施、2万平方米的办公设施。在公寓楼下还设置了下沉商业广场,并配套羽毛球场等运动场地和小型图书馆、咖啡馆,定期将举办读书会、话剧、球赛等活动。公寓内部还将建设两个几百平方米大小的公共厨房,方便上班族在此就餐。与很多长租公寓不同的是,高立庄项目还配套建设了幼儿园,满足在此租房的家庭群体和周边小区居民的需要。

  据悉,除了成寿寺、高立庄项目外,草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖等集体土地租赁房也敲定将建成长租公寓,预计今年正式开工,2021年、2022年陆续上市。

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